LAGEBESCHREIBUNG:
Die Gemeinde Lindwedel liegt nördlich der Grindau zwischen Hannover und Walsrode und inmitten der Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Die Grenze zur Region Hannover verläuft durch das Viehbruch mit dem Fluss Grindau, welche weitgehend die natürliche Trennung zwischen den Gemarkungen Lindwedel und Plumhof darstellt.

ENTFERNUNGEN:
Ca. 5 Minuten zu Fuß bis zum Ortskern von Lindwedel, hier befinden sich diverse öffentliche Einrichtungen wie: NP-Markt, Sparkasse, Volksbank, Tankstelle, Restaurant, Hotel, Gemeindehaus, ect... Ebenso knapp 5 Minuten entfernt befindet sich die Bahnhaltestelle -> Regionalbahn Hannover-Hamburg (Vollbetrieb), über Hannover HBF Anschluss an alle wesentlichen europäischen Linien.
Ca. 6 Autominuten bis Bundesautobahn A 7.
Ca. 15 Autominuten bis zur A 352, A 2.
Bundesstraßen: B 3, B 6, B 214 ( in unmittelbar Nähe ).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Doppelhaushälfte befindet sich direkt im Dorfkern "Am Heidland" in Lindwedel, es steht am Ende einer sehr verkehrsruhigen Sackgasse. Ein hochwertiger Doppel-Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge, angenehmerweise vefügt es auch über einen abschließbaren Fahrrad- und Gartengeräteraum.
Die Terrasse und der Garten sind Richtung Westen ausgerichtet, die Gartenfläche wirkt sehr gepflegt.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
Flur, Küche, ein Zimmer mit Anbindung zum renovierten Vollbad, das Schlafzimmer, Esszimmer und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Das Wohnzimmer ist über das Esszimmer begehbar und befindet sich ca. 25 cm. tiefer als die gesamte EG-Ebene. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen in der Küche, im Flur, Esszimmer und Badezimmer. Im Schlafzimmer liegt Laminat und im Wohnzimmer Parkett.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche und 3 weitere Räume. In Raum 1 ( laut Grundriss ) ist der bereits verlegte Gasanschluß vorhanden, es besteht daher die Möglichkeit die derzeitige Öl-Zentralheizung auf Gas umzurüsten. Im Raum 3 befindet sich eine Dampfsauna. Ebenso im Klellerbereich befindet sich ein westlicher Ausgang Richtung Garten...

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer. Ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss, welches sich über dem Wohnzimmer befindet. Das größere Schlafzimmer kann auch als Wohnzimmer genutzt werden!
Das Dach wurde im Jahr 1985 neu eingedeckt, Zug um Zug wurde die Aussenfassade, bis auf die Nordseite, verklinkert.

AUSSTATTUNG IN KURZ: Doppel-Carport mit Abstellraum Öl-Zentralheizung ( mit Option auf Gas ) Sauna im Keller DG über Wohnzimmer ausbaufähig Vollbad mit Bidet und Fenster Gäste-WC im EG Parkett im Wohnzimmer Fenster teilw. Kunststoff, teilw. Holz Terrasse zum Garten separates Esszimmer mit Anbindung zum WZ uvm...

MAKLERCOURTAGE
(Sehr geehrte/r Interessent/in, dieses Angebot ist provisionspflichtig. Sollte es nach einer ausführlichen Besichtigung zur Unterzeichnung des Kaufvertrages kommen, ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. einmalig vom Käufer an das Immobilienbüro 1st-Immobilien Hannover Eduard Ripin e.K., zu bezahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig. ( Bei einer Finanzierung kann bei Bedarf auch eine angemessene Zahlungsfrist vereinbart werden ).

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.