LAGEBESCHREIBUNG:

Das Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück, befindet sich Laatzen OT Rethen. Laatzen liegt an der Leine. Der Fluss bildet zusammen mit der Leinemasch die westliche Grenze des Stadtgebiets. Im Osten wird Laatzen vom Kronsberg und dem Bockmer Holz (dem größten Waldgebiet in der nahen Umgebung Hannovers) begrenzt.
Die direkte Nähe zum Messegelände Hannover sorgt für eine gute Verkehrs-anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtbahn Hannover erschließt Laatzen in Nord-Süd-Richtung und verbindet es mit Hannover und den südlichen Nachbarorten. In der Gemeinde Laatzen steht neben dem Messebahnhof mit Rethen/Leine ein weiterer Haltepunkt an der Bahnstrecke Hannover–Göttingen zur Verfügung. Die flächenhafte Erschließung und die Verbindung mit umliegenden Gemeinden sowie dem Messegelände erfolgt durch Buslinien.
Im Rethen sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstelle, Apotheken, sehr gute ärztliche Versorgung- en vorhanden uvm...

GEOGRAPHISCH ist das Grundstück nach Süden Richtung Feldmark ausgerichtet.

ANBINDUNG: Die B6 liegt 5 Autominuten östlich von Rethen. Einige Kilometer weiter östlich verläuft die Bundesautobahn 7. Straßenbahnanbindung Richhtung Hannover befindet sich unmittelbar am Objekt.

NACHBARGEMEINGEN: Die Stadt grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Südwesten an Pattensen, Hemmingen, Hannover und Sehnde (Region Hannover), sowie an Algermissen und Sarstedt (Landkreis Hildesheim).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das sehr großzügige aber sanierungsbedürftige Zwei- oder Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 modernisiert. Ursprünglich schmückte das Fachwerk die Aussenfassade im oberen Geschoss (weitere Bilder per Exposé). Während der Modernisierungsmaßnahmen wurde diese jedoch durch eine Kunststoff-Vertäfelung verdeckt, was dem heutigen Zustand entspricht.
Sehr typisch für das Baujahr sind große, rechteckige Zimmer mit ca. 3,00 Meter hohen Decken. Der Grundriss ist sehr praktisch geschnitten und bietet durch einige nichttragende Wände interessante Umgestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschossfläche ( 5 ZKB ) ist derzeit von der Obergeschossfläche ( 5 ZKB ) wirtschaftlich getrennt. Jede Ebene verfügt über eigene Wasser- , Strom, Gaszähler und separate Zugänge durch das Treppenhaus, es entstehen dadurch viele Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurden die Flächen an 2 Mietparteien vermietet...

Durch 7 Schornsteine im ganzen Haus, kann auch ein Kamin je Geschoß ohne Weiteres in die Planung vor der Sanierung einbezogen werden. Die Gasetagenheizungen ( 1x pro Geschoss ) wurden stilgelegt, ebenso die Zuleitungen zu den Heizkörpern. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ist hier eine Zentralheizung mit einem modernen Brennwertkessel empfehlenswert!

Die Bauweise ist massiv und im erstaunlich guten Zustand. Das Mauerwerk des Vollkellers weist eine Stärke von 48 cm auf, die Aussenwände der Erdgeschossfläche ca. 38 cm und die Fachwerkkonstruktion des Obergeschoßes ca. 34 cm... Bemerkenswert gut ist auch der Zustand des Dachstuhls!

Das ca. 3280 qm große Südhang- Grundstück vermittelt eine hochinteressante und ungewöhnliche Atmosphäre. Bei Sonne und blauem Himmel fehlt nur noch die Weintraubenplantage... ober beim nüchternen Vorstellungsvermögen 4 weitere Baugrundstücke. Mögliche Teilungsvariation des Grundstücks liegt uns vor und kann per Exposé unverbindlich angefordert werden...

MAKLERCOURTAGE

Sehr geehrte/r Interessent/in, dieses Angebot ist provisionspflichtig. Sollte es nach einer ausführlichen Besichtigung zur Unterzeichnung des Kaufvertrages kommen, ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. einmalig vom Käufer an das Immobilienbüro 1st-Immobilien Hannover Eduard Ripin e.K., zu bezahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig. ( Bei einer Finanzierung kann bei Bedarf auch eine angemessene Zahlungsfrist vereinbart werden ).

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.