LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt steht im Landkreis Gifhorn Ortsteil Leiferde. Die Lage in der Nachbarschaft von Wohn- und Gewerbeobjekten bietet einer Gaststätte Perspektiven. Die Landstraße 320 führt direkt am Grundstück an einer scharfen Kurve vorbei. Auf der Landstraße 283 fahren Sie direkt auf das Objekt zu, welche dann an einer T-Kreuzung in L 320 übergeht. Hochinteressante Lage, mitten im Zentrum von Leiferde gleich gegenüber der Dorfkirche.
Nachbarortschaften: Dallhof, Volksen, Hillerse, Rolfsbüttel, Vollbüttel, Meinersen, Gifhorn.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Alteingesessenes, ortsbekanntes und gut frequentiertes Restaurant / Gästehaus mit hochinteressanten und vielseitig nutzbaren Gebäude- bestand. Der gastronomische Teil ist komplett bestuhlt und mit einer Getränketheke ausgestattet. Die Anlage wird ohne Brauereivertrag betrieben. Es gibt einen separaten Raucherraum, die restliche Restaurantfläche ist auf Nichtraucher abgestimmt. Ebenso voll ausgestattet ist der komplette Küchenbereich mit Vorratsraum.
Vor ca. 8 Jahren wurde das Dach vom Hauptgebäude ( Gastronomie und Wohnraum ) neu gedeckt, sämtliche Fenster erneuert und die Fassade gedämmt. Die gastronomische Fläche wurde aufwendig nach griechischer Innenarchitektur saniert und befindet sich im sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Der Innenhof ist kaum von der Straße einsehbar und zum Teil mit Kopfsteinpflaster verlegt. Die Fachwerkbauweise der Nebengebäude vermittelt ein gemütliches Altbauflair...
Zusätzlich verfügt das Angebot über mehrere Nebengebäude so wie z.B. separate Tanz- und Veranstaltungsfläche mit Bühne, diese kann zusammen oder auch getrennt von der Kegelbahn betreiben werden. Dieses Nebengebäude ist über einen separaten Eingang zugänglich.

Durch Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung der Nebengebäude, werden die Betriebs- und Gebäudeerhaltungskosten auf das Minimum reduziert! Die Höhe der Mieteinnahmen, Grundrisse, Lageplan ect... können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Verkauf findet aus Altersgründen statt, es bietet sich eine sehr interessante Kaufgelegenheit!

OBJEKTAUFTEILUNG

Das gesamte Areal ist in folgende Gebäude aufgeteilt:

1. HAUPTGEBÄUDE Gastronomie und Wohngebäude
- Gaststätte- Restaurantfläche ca. 300 qm plus Biergarten
- Wohnung im OG / 8 Zimmer und 2 Bäder ca.200 qm, zum Teil ausgebaut und nutzbar als Zimmervermietung oder teilbar auf 2 Wohnungen zur Vermietung
- Wohnfläche im hinteren Teil als Hauptwohnung ca.250 qm mit sep. Eingang

2. NEBENGEBÄUDE als separates Haus ( komplett vermietet )
- Gewerbefläche im EG ca. 75 qm ( vermietet )
- 3 Zi.-Whng. im OG ca. 85 qm ( vermietet )

3. NEBENGEBÄUDE Anbau an Nebengebäude 2
- Garage mit Dachboden
- Lagerfläche

4. NEBENGEBÄUDE Anbau an Nebengebäude 3
- Schuppen mit Dachboden ( kann in große Garage umgebaut werden)

5. SAAL und KEGELBAHN als separates Gebäude
- Tanz- und Veranstaltungssaal ( ca. 100 qm ) mit Bühne
- Kegelbahn ca. 100 qm ( zusammen oder getrennt vom Saal nutzbar )
- Büro und Lagerfläche ( vermietet )
- 2 Garagen ( vermietet )

Über 30 Parkplätze vorhanden und vieles mehr!

MAKLERCOURTAGE

Sehr geehrter Interessent, dieses Angebot ist provisionspflichtig. Sollte es nach einer Ausführlichen Besichtigung zur Unterzeichnung eines Kaufvertrages für dieses Objekt kommen, ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. einmalig vom Käufer an das Immobilienbüro 1st-Immobilien Hannover Eduard Ripin e.K., zu bezahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.