LAGEBESCHREIBUNG:

Das Gesamtgrundstück liegt in Nord-Süd-Richtung und ist mit einem ca. 1,75m hohen Maschendrahtzaun mit Stacheldraht umgeben. Es verfügt über ein ca. 6 m breites Schiebetor. Das Grundstück liegt in einem etwa 8 km entfernten Stadtteil von Burgdorf im Ortsteil Ehlershausen. Dieser Ort liegt an der B3 die hier als A37 endet. Eine Ampelkreuzung bildet das Ende und die Zufahrt der A37, die in ca. 18 km Entfernung an Hannovers Messegelände vorbeiführt. In ca. 14 km Entfernung erreicht man das "Hannover-Kreuz" mit den Autobahnen nach Berlin, Dortmund, Hamburg und Kassel... Der Bahnhof Ehlershausen befindet sich zwischen der B3 und dem Grundstück ( ca. 200m entfernt ). Die dort haltenden Linien S 6 und S 7 der S-Bahn Hannover sorgen für einen Halbstundentakt Celle - Hannover im Rahmen des Großraum-Verkehrs Hannover (GVH).

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Multifunktionale Lager-/Produktions- und Servicefläche besteht aus einer feuerverzinkten Stahlskelettkonstruktion mit vorgehängten ca. 15 cm dicken Betonsandwichplatten mit Dämmkern. Das Trapezförmige ( siehe Schnittzeichnung ) Dach hat eine ca. 10,5 cm dicke PU-Schaumdämmung.
Die Isolierungsqualität der gesamten Halle ist wie im Winter so im Sommer ausgezeichnet! Die Halle ist eingeschossig mit einer Traufhöhe von ca. 3,30 m auf der Straßenseite, ca. 4,20 m am First und schleppt sich dann auf die Westseite auf ca. 2,10 m ab.
Die Innenpfeiler bestehen aus ca. 30 cm dicken Stahlrundstützen und sind nach Sicherheitsvorschriften mit Kalksandsteinen ummauert ( siehe Foto Innenansicht ).
Über dem Eingang und Selectionaltor an der Südseite steht das Dach ca. 5 m weit über und ist 2-seitig mit Kalksandsteinen ummauert mit einem Durchgang nach Westen.
Das elektrisch betriebene Selectionaltor ist ca. 4,0 m hoch und 2,80 m breit.
Der Fußboden im Hallenbereich besteht aus hochbelastbarem, gabelstaplergeeigneten Betonverbundpflaster.
An der Westseite ist ein Büro getrennt durch Leichtbauwände vorhanden, es kann beliebig vergrößert oder verkleinert werden.
An der Ostseite wurden 2 WC-Räume ( Damen und Herren getrennt ) errichtet. Diese bestehen aus Leichtbauwänden, hellen Fliesen und Decke.
Das gesamte Objekt und die Außenflächen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.


Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Lagerfläche ca. 1.282 qm
Büro und Toiletten ca. 52 qm
Überdachung ca. 115 qm
Parkplätze ca. 470 qm
Grundstück gesamt ca. 2.797 qm

AUSSTATTUNG in kurz

• Firsthöhe im Inneren ca. 4,20 m
• Innenmaße der gesamten Halle ca. 41,7 x 31,77 m
• Bürofläche ca. 45,23 qm
• Gesamtfläche Außen ca. 2797,74 qm
• Damen-WC
• Herren-WC
• elektrisches Selectionaltor
• Überdach im Eingangsbereich
• Lamellenbrandschutzdachfenster
• gepflasterte Parkplätze
• sehr gute Isolierung
• uvm...

MAKLERCOURTAGE

Sehr geehrte/r Interessent/in, dieses Angebot ist provisionspflichtig. Sollte es nach einer ausführlichen Besichtigung zur Unterzeichnung des Kaufvertrages kommen, ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt. einmalig vom Käufer an das Immobilienbüro 1st-Immobilien Hannover Eduard Ripin e.K., zu bezahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig. ( Bei einer Finanzierung kann bei Bedarf auch eine angemessene Zahlungsfrist vereinbart werden ).

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