eigene Gasetagenheizung
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1 Parkplatz und 1 Car-Port
Gemeinschaftswiese
ab sofort oder später
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich ca. 5 Fahrradminuten vom S-Bahnhof Hannover Ledeburg und Friedhof Stöcken entfernt. Die Bundesstraße 6, ist knapp 7 Autominuten entfernt. Sämtliche Einkaufeinrichtungen und diverse öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: ca. 10 Min. zu Fuß entfernt
S-Bahn Hannover Ledeburg: ca.15 Min. zu Fuß, Verbindung S4 und S5
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 1,5-te Obergeschoss, eines 1,5-geschossigen Zweifamilienhauses und ist durch einen separaten Eingang begehbar. Die Wohnräume verteilen sich über 5 Halbetagen, auf der tiefsten Ebene befindet sich der Wintergarten mit Terrassen, die höchste Ebene bildet der sorgfältig ausgebaute Spitzboden. Besonders interessant ist die sehr gut bedachte Innenarchitektur im gesamten Wohnbereich.
Im Erdgeschoss unter der Wohnung ( nicht Mietbestand dieses Angebotes ) befindet sich eine große, separate Büroeinheit (sehr ruhiger Betrieb ).
Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume:
- Wohnzimmer ca. 59 qm
- Wohnküche ca. 32 qm
- Flur/Diele ca. 16 qm
- Wintergarten ca. 38 qm
- Terrasse ca. 24 qm ( 12 qm Wohnfläche )
- Bad ca. 13 qm
- Zimmer 1 ca. 12 qm
- Zimmer 2 ca. 18 qm
Im Spitzboden befinden sich folgende Räume:
- Zimmer 3 ca. 23 qm
- Timmer 4 inkl. Vorzimmer ca. 14 qm
- Flur ca. 6 qm
Angepasst an die Gesamtfläche, ist das großzügige Bad ( ca. 13 qm), mit 2 Waschbecken, großem Spiegel, einem Bidet, WC, hochwertige Duschkabine und einer Eckwanne...
Ein großzügiger Wintergarten ist von Terassenfläche umgeben, diesen beheitzen Fachwerk-Anbau kann man definitiv als zweites Wohnzimmer nutzen.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, es fehlt lediglich der Kühlschrank. Ein Korpus und genug Platz für Ihren Kühlschrank ist jedoch vorhanden.
Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze ( 1 Car-Port und 1 offener Parkplatz ) ohne Aufpreis dazu.
Nicht zu vergessen ist eine große Wiese, die auf dem Grundstück als Spiel-oder Grillplatz von allen Mitbewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Auf der Fläche befindet sich eine Schaukel und 1 Fußballtor, diese ist mit einem Maschendrahtzaun von der Straße abgezäunt.
Dieses Angebot bietet viel Freiheit=Lifestyle, wie im Innen- so auch im Aussenbereich. Sehr gut für Familien mit Kinder geeignet!
Mietaufstellung: KM 800,00 EUR
NK 175,00 EUR
Insgesamt zu zahlende Miete: 975,00 EUR
Den monatlichen Abschlag für Gas und Strom, zahlt der Mieter direkt an die Stadtwerke.
1st-Immobilien empfiehlt Ihnen die Strompreise unbedingt zu vergleichen, es lohnt sich!
AUSSTATTUNG in kurz
• 1x Carport
• 1x offener Parkplatz
• eigener Eingang
• großzügiges Wohnzimmer und interessante Wohnküche
• Einbauküche mit Einbaugeräten ( aber ohne Kühlschrank )
• hochwertiges Wannenbad mit Bidet
• 2x Waschbecken, 2x Fenster
• hochwertige Duschkabine
• Netwerkverkabelung
• Wintergarten
• und vieles mehr...
MAKLERCOURTAGE
Sehr geehrter Interessent, dieses Angebot ist provisionspflichtig. Sollte es nach einer Ausführlichen Besichtigung zur Unterzeichnung des Mietvertrages für dieses Objekt kommen, ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. ( 1904,00 Euro ) einmalig vom Mieter an das Immobilienbüro 1st-Immobilien Hannover Eduard Ripin e.K., zu bezahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur sofortigen Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposè beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner für eine Besichtigungsvereinbarung
oder bei weiteren Fragen zu diesem Angebot:
